상가 임대 수익률은 어떻게 계산하나요?

상가 수익률은 1년 임대료를 실제로 들어간 내 돈으로 나눠 계산합니다. 보증금과 대출, 세금·관리 비용까지 반영해야 실제 수익률이 보입니다.

• 기본 수익률: 1년 임대료를 매입가에서 보증금을 제외한 금액으로 나눔
• 대출 반영: 대출 이자를 빼고 자기자본 대비 수익률 계산
• 비용 반영: 재산세, 관리비, 수선비, 공실 기간
• 세후 수익률: 종합소득세와 건강보험료 영향까지 고려
• 매각 시점: 양도세와 시세 변화도 함께 판단