1주택을 15억원에 팔면 양도세는 대략 얼마인가요?
6억원에 사서 10년 동안 보유하며 거주한 1세대 1주택을 15억원에 팔면 약 414만원입니다(필요경비는 빼고 단순 계산).
| 단계 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 양도차익 | 15억원에서 6억원을 뺀 금액 | 9억원 |
| 과세 대상 차익 | 9억원 × (12억원을 넘는 3억원 ÷ 15억원) | 1억 8,000만원 |
| 장기보유특별공제 | 80%(보유 40%, 거주 40%) | 1억 4,400만원 |
| 과세표준 | 남은 3,600만원에서 기본공제 250만원을 뺀 금액 | 3,350만원 |
| 세금 | 15% 세율, 지방소득세 포함 | 약 414만원 |
12억원을 넘는 부분만 과세되고 장기보유특별공제가 커서 생각보다 세금이 적을 수 있습니다. 거주 기간 요건을 꼭 확인하세요.