기준시가, 공시가격, 시가표준액은 무엇이 다른가요?
모두 정부가 정한 부동산 가격이지만 정하는 기관과 쓰이는 세금이 다릅니다.
| 구분 | 정하는 곳 | 주로 쓰이는 곳 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 국토교통부·시군구 | 재산세·종부세 기준, 주택·토지 평가 |
| 기준시가 | 국세청(오피스텔·상업용 건물 등) | 시가가 없을 때 양도세·상속세·증여세 평가 |
| 시가표준액 | 지방자치단체 | 취득세·재산세 등 지방세 과세표준 |
- 관계: 주택·토지의 기준시가와 시가표준액은 대부분 공시가격을 그대로 씀
- 시가와의 차이: 실제 거래 가격보다 낮은 경우가 많음
상속·증여 때는 시가가 우선입니다. 기준시가로 신고해도 나중에 감정평가액으로 바뀔 수 있으니 주의하세요.